曼哈顿Kips Bay两栋相连商住楼 $890万 年净收45.3万

位置：曼哈顿中城 Kips Bay 黄金地段，主干道街角

两栋相连混合用途物业整体出售，住宅加临街商铺，现金流稳定。

Kips Bay 位于曼哈顿中城东侧，紧邻 Midtown 商圈，人流车流密集，住宅与商业需求长期稳定。步行范围内地铁公交线路多，餐饮购物生活配套齐全，租客来源充足，出租率有保障。

物业概况：
· 第一栋：地面5层加地下室，占地 24.33 x 95 尺，8个住宅单位加1个店面，建筑面积 7,388 尺
· 第二栋：地面5层加地下室，占地 25 x 95 尺，8个住宅单位加3个店面，建筑面积 7,357 尺
· 合计16个住宅单位，4个临街店面，总建筑面积 14,745 尺
· Zoning：C2-8 / R10，最大可建 46,910 尺

收入情况：
· 两栋年净收入 $453,000
· 一楼店面目前为3家餐饮加1家spa，均在营业
· 住宅单位装修状况良好（见图）

特别适合以下买家：
· 长期持有收租的投资人
· 寻找曼哈顿稳定现金流资产的买家
· 看重土地价值与未来开发空间的开发商
· 1031 置换买家

为什么这个物业值得投资：
· 两栋相连整体出售，曼哈顿市场上非常少见，未来整合开发灵活度高
· 主干道街角位置，商铺曝光度高，招租容易
· 商住混合，16个住宅加4个店面，收入来源分散，抗风险能力强
· 现有面积 14,745 尺，最大可建 46,910 尺，还有3倍以上开发空间
· 年净收入 $453,000，收益稳定，即买即收租
· 中城核心地段，资产长期保值升值

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